¿Cómo es la estructura legal de Legria?

Para que puedas entender de mejor manera la estructura de Legria, y cómo te haces realmente dueño de la propiedad, entre otras cosas, elaboramos este documento de preguntas y respuestas. Esto te entregará un mejor entendimiento general de nuestro modelo, y en caso de requerir más detalles, escríbenos y estaremos encantados de resolver absolutamente cualquier duda que tengas.

¿Cómo puedo ser realmente dueño de una casa Legria junto con otras personas?

En Legria creamos una sociedad por acciones (SpA) para adquirir cada propiedad. La SpA es legalmente la dueña directa de la propiedad la cual queda inscrita a su nombre. Cada SpA tiene 8 acciones que tienen los derechos económicos de la SpA. Legria vende estas acciones a sus clientes, quienes al comprarlas, tienen los derechos económicos de la SpA que es dueña de la propiedad como único activo de ella. Así, los clientes son dueños de la propiedad a través de la SpA.

¿Qué ventajas tiene usar una Sociedad por Acciones (SpA)?

Cada copropietario es dueño de una acción de la SpA que es dueña del inmueble, que es un activo fácil de transar y heredable. Al funcionar la copropiedad a través de una SpA se protege a los copropietarios y al inmueble de lo que ocurra con otro copropietario, y permite crear un sistema de copropiedad que empodera a Legria como administrador para asegurar su correcto cumplimiento.

¿Cómo se adquiere una fracción de una casa?

Lo que se adquiere es una (o más) acción(es) de las ocho acciones de la SpA que es a su vez dueña de la propiedad. Esto se hace de forma inmediata mediante la firma digital de un contrato de compraventa entre privados. La SpA ya hizo todo el trabajo previo de promesar la propiedad, estudiar los títulos, firmar la compraventa e inscribir la propiedad.

¿Dónde se regula el funcionamiento de la copropiedad?

Al firmar el contrato de compraventa de la acciones, el cliente se adhiere a
i. Pacto de Accionistas de la Sociedad
ii. Contrato de Administración
iii. Reglamento y Políticas del Uso y Goce del Inmueble.
Estos 3 documentos regulan el funcionamiento de la copropiedad en temas tales como el agendamiento, rol de Legria como administrador, uso permitido de la propiedad, cobro de los gastos de mantención de la propiedad, cómo se resuelven conflictos con accionistas, entre otros.

¿Cuál es la implicancia tributaria de vender una acción de la Sociedad por Acciones (SPA)?

Cada accionista puede poner a la venta su acción de la SPA. Para esto, puede publicarla en la plataforma de Legria y/o a través de una corredora de propiedades y al precio que decida el propietario. Legria entregará una estimación del valor de mercado de la acción en base al valor de mercado que tenga la propiedad. Al igual que cuando compró la acción, la venta se ejecuta firmando de manera digital un contrato de compraventa de la acción. Como con cualquier acción de una empresa privada, el propietario deberá pagar impuesto por sobre la ganancia de capital que obtenga al vender la acción.

¿Qué pasa si Legria quiebra o cierra?

Lo primero es aclarar que como en toda inversión inmobiliaria, existe riesgo. Lo más importante a entender, es que al estar comprando una acción de una sociedad que tiene un activo inmobiliario, tu inversión no se ve afectada ante alguna situación que envuelva a Legria. La figura que cumple Legria es de administrador de la propiedad y el programa de copropiedad. Si así lo quisieran, los copropietarios pueden sacar a Legria de esta rol.

En el caso poco probable de cierre de Legria, los copropietarios continúan siendo dueños de la propiedad, y de manera unánime pueden decidir asignar un nuevo administrador. De no concretarse, se gatilla la venta de la propiedad para posteriormente repartir el monto recibido entre los copropietarios. En esta situación, Legria cuenta con 12 meses para venderla a precio mercado. De no estar Legria, es un corredor quien lleva a cabo este proceso.