Por qué la copropiedad es más eficiente que ser único dueño o arrendar una propiedad equivalente

La idea de tener una casa en la playa suena increíble: un lugar propio para escapar, disfrutar del mar y compartir con la familia. Sin embargo, cuando analizamos los costos reales de mantener una segunda vivienda, muchas veces descubrimos que la inversión no es tan eficiente como imaginábamos. Es aquí donde el modelo de copropiedad de Legria se presenta como una alternativa inteligente, permitiendo disfrutar de una segunda vivienda de la manera más eficiente.

Los costos ocultos de ser único dueño

Al considerar la compra de una segunda vivienda, muchas veces solo se piensa en el precio de adquisición y no en los costos de mantención que conlleva. Veamos cuáles son los principales conceptos de gastos:

• Contribuciones: Pago de impuesto periódico por la propiedad, dependiendo de su avalúo fiscal.
• Seguros: Protección ante daños, desastres naturales o robos.
• Servicios básicos: Costos mensuales de suministros esenciales como agua, luz, gas y ahora incluso internet.
• Gastos comunes (si aplica) y mantención: Cuotas de mantenimiento de áreas comunes y seguridad, así como mantenciones preventivas y reparaciones necesarias en cualquier propiedad.
• Aseo y limpieza: Servicios regulares para mantener la propiedad en óptimas condiciones.
• Housekeeping: Administración de la propiedad, incluyendo gestión de mantenimiento y resolución de problemas.

Gastos de mantención como único dueño

Si por ejemplo hiciéramos los cálculos para una casa relativamente nueva (menos de 5 años), ubicada en un condominio en alguno de los principales balnearios de Chile, de digamos uno 150m2 con 4 dormitorios y 4 baños, podríamos llegar a los siguientes gastos mensuales

• Contribuciones: $125.000
• Seguros: $133.333
• Servicios básicos: $304.167
• Gastos comunes y mantención: $454.167
• Aseo y limpieza: $166.667
• Housekeeping: $400.000

Total mensual: $1.583.333

Si un propietario usa su segunda vivienda 6 semanas al año (que corresponde al uso promedio que se le da a las segundas viviendas), el costo real por semana asciende a $3.166.667, lo que equivale a $452.000 por noche.

¿Qué es el modelo de copropiedad Legria?

El modelo de Legria permite que hasta ocho personas sean copropietarias de una segunda vivienda, compartiendo de manera equitativa tanto el uso de la propiedad como los costos de mantención. Cada copropietario accede a su parte proporcional del tiempo de uso y solo paga su fracción de los gastos operativos, lo que evita el desperdicio de dinero en una propiedad que, en la mayoría de los casos, se utiliza sólo unas pocas semanas al año.

¿Cómo la copropiedad hace más eficiente la mantención?

En el modelo de Legria, todos los gastos se dividen entre los copropietarios, lo que reduce significativamente la carga económica individual. Veamos cómo se distribuyen los mismos costos en el caso de un copropietario de Legria:

Gastos de mantención mensual como copropietario en Legria (1/8 de la propiedad)

• Contribuciones: $15.625
• Seguros: $16.667
• Servicios básicos: $38.021
• Gastos comunes y mantención: $56.771
• Aseo y limpieza: $20.833
• Housekeeping: $50.000
• Fee Programa Legria: $91.667
• Total mensual: $289.583

Dado que un copropietario Legria también tiene derecho a utilizar la casa 6 semanas al año, el costo real por semana sería de $579.167, equivalente a $82.700 por noche.

Comparación con el arriendo por noche

Si en vez de comprar una propiedad o entrar en un modelo de copropiedad, una persona decidiera arrendar una casa en la playa en temporada alta, enfrentaría un gasto de aproximadamente $350.000 por noche o $2.450.000 por semana.

Además, es importante destacar que el arriendo es un 100% gasto, mientras que en la copropiedad de Legria, además de reducir costos, se mantiene una inversión que puede crecer con la plusvalía del inmueble.

Resultados del análisis

Conclusión: Copropiedad = eficiencia económica

Los números hablan por sí solos. Ser el único dueño de una casa en la playa puede ser un sueño, pero también una gran carga económica, especialmente si la propiedad se usa solo algunas semanas al año. Por otro lado, el arriendo en temporada alta puede parecer flexible, pero resulta extremadamente costoso en el largo plazo.

El modelo de copropiedad de Legria ofrece la mejor ecuación de eficiencia y costo-beneficio: permite disfrutar de una segunda vivienda con costos reducidos, sin sacrificar comodidad ni calidad de vida. Con Legria, pagas solo por lo que realmente usas y compartes los gastos fijos con otros copropietarios, optimizando al máximo tu inversión.

Si estás pensando en una segunda vivienda, quizás es momento de replantear la forma más inteligente de hacerlo. ¡Descubre más sobre Legria y cómo la copropiedad puede transformar la manera en que disfrutas tu casa de vacaciones!