Cómo es la inversión y los costos de mantención de una copropiedad

Ser dueño de una segunda casa es una responsabilidad importante, y por supuesto antes de tomar la decisión se necesita claridad al 100%. En Legria estamos comprometidos con ser absolutamente transparentes, para que te conviertas en co-propietario con toda la información en carpeta, y no aparezcan sorpresas desagradables más adelante.

Es importante mencionar que en el proceso de encontrar tu casa ideal, serás guiado por alguien de nuestro equipo que te entregará el detalle de costos asociados. Mientras, para que tengas un mejor entendimiento financiero de nuestro modelo, te explicamos los 3 puntos más importantes:

• Precio por fracción
• Costos mensuales
• Administración Legria

Fijando el precio por fracción

Cuando visitas las casas Legria en nuestra página web, el precio refleja el costo por ser dueño de ⅛ de la casa. Si quieres más propiedad, multiplica ese precio por el número de fracciones que quieres comprar, hasta 4 (para ser propietario de la ½ de la casa).

El precio de la fracción se determina añadiendo los siguientes costos:

• Precio de la propiedad: El costo base, es el monto que Legria pagó para adquirir la propiedad en el mercado inmobiliario.
• Renovación y diseño profesional: Las casas Legria son un espacio pensado para que crees los mejores recuerdos. Por eso, con la ayuda de diseñadores profesionales, les damos un toque de comodidad y belleza auténticos. Esto incluye artefactos tecnológicos de primera categoría, muebles con las mejores terminaciones, decoración artística, y todo lo necesario para que disfrutes una experiencia única.
• Margen Legria: Este pago se realiza solo una vez, y cubre la administración de transformar una casa normal en una casa Legria. Esto considera la búsqueda, selección y adquisición de la casa, luego la creación de la sociedad con toda su estructura legal que permite el funcionamiento como copropiedad, y finalmente todo el trabajo de decoración y equipamiento. Además, incluye la gestión de encontrar a otros propietarios calificados y educarlos en cómo funciona el modelo de copropiedad. Finalmente, considera todo el proceso de acompañamiento del cliente en la compra de la acción y el cierre de los documentos legales.
• Documentación y cierre: Aquí están calculados los costos legales de la adquisición de la propiedad y estudio de títulos, la comisión a las corredoras e inspecciones técnicas.

Desde nuestro sitio puedes acceder al detalle de costos para cada casa Legria. En el caso de las casas con etiquetas de estado de “Próximamente” o “Prospecto”, es utilizado el mismo criterio de precio, pero este podría variar levemente al momento de estar disponible. Esto se debe a que los costos de renovación y diseño no se saben con exactitud hasta haber terminado 100% el proyecto.

Tu casa ideal, siempre impecable

Como cualquier casa, hay cuentas y gastos asociados a ser propietario Legria. Estos costos aseguran que llegar a tu casa sea siempre como la primera vez. Como es Legria quien administra la casa, no debes preocuparte de nada: pagar las cuentas, limpieza y mantención, e incluso las contribuciones. Olvídate de los dolores de cabeza.

Los costos mensuales que se incurren mes a mes, son divididos por el número de acciones y cobrados a cada accionista:

• Rutina de mantenimiento y prevención: Dependiendo de cada propiedad, estos pueden incluir jardinería, mantenimiento de piscina y calefacción, limpieza de cañerías, etc.
• Administración de la propiedad: Servicio de administración profesional, con comunicación fluida y directa, que se preocupa por las necesidades diarias de cada casa, por ejemplo: problemas con los servicios básicos o mal funcionamiento del equipamiento.
• Limpieza: Cada casa se inspecciona y limpia profundamente luego de cada estadía. Además, reponemos todos los suministros, como los de cocina y baño.
• Cuentas básicas: Esto incluye gas, electricidad, agua, basura, internet/TV — todo lo necesario para una casa funcional.
• Impuestos y seguros: Legria se hace cargo del pago de impuestos y seguros de la propiedad.
• Fondo de reserva: Como es normal, las cosas se desgastan o quiebran por uso. Para esto Legria mantiene una reserva, y nos encargamos de reposiciones o incluso reconstrucciones de ser necesario.

Todos los meses se le cobra a los copropietarios su proporción de los gastos totales incurridos en el mes anterior.

Deja toda la administración en nuestras manos

Si bien ser dueño de una segunda casa entrega muchísima felicidad, administrarla significa un desgaste importante que en algunas ocasiones termina en dolores de cabeza. El plan común que tienen los propietarios tradicionales es utilizar su segunda casa solo algunas semanas o meses al año, y el resto del tiempo ponerla en arriendo.

Con Legria te olvidas de los problemas, dejando toda la administración en nuestras manos. Para hacer esto posible, incluímos una tarifa mensual Programa Legria equivalente a 2,5 UF (o menor en algunos casos), que cubre servicios como:

• Acceso a aplicación que permite agendar de manera flexible y equitativa, donde además encontrarás el detalle de los gastos totales de la propiedad y de cómo son divididos por accionista.
• Administración de los gastos e impuestos de la propiedad.
• Administración de la sociedad propietaria de la propiedad.
• Resolución de cualquier problema entre propietarios, la comunidad o autoridades.
• Continua optimización e innovación de la App Legria u otras tecnologías.
• Ofrecer soporte dedicado.

Esta tarifa es fija, y no aumenta anualmente. En Legria buscamos ofrecerte la manera más equitativa y eficiente de mantener los costos de tu segunda casa, para que tu experiencia como dueño esté llena de alegrías.