Cómo funciona la reventa de una acción de tu casa Legria

Cuando decides vender una propiedad, debes considerar la venta de propiedades similares en el mismo sector, revisar el valor de dichas propiedades en distintos portales inmobiliarios, fijar un precio, publicar tu casa y esperar las ofertas que puedan venir.

Cuando eres dueño de tu casa Legria, el proceso de venta incluye algunos de los pasos anteriores, pero de manera más rápida y simple.

Así es como funciona.

1. Vende en tus propios términos

Como dueño de una casa Legria puedes vender tu fracción de la propiedad, luego de 12 meses de haberla adquirido o cuando se hayan vendido por primera vez las acciones iniciales, lo que ocurra primero. Como propietario tienes absoluto control sobre la venta de tu fracción, lo cual es un beneficio clave dentro de nuestro modelo de copropiedad y una de las principales ventajas por sobre el modelo de tiempo compartido.

Una vez que decidiste vender, simplemente infórmanos y te entregaremos un análisis comparativo del mercado para que puedas determinar su precio con mayor información.

Este análisis comparativo se realiza considerando datos del mercado local, modelos de valoración, comparativos y nuestro conocimiento respecto a lo que compradores de segundas viviendas están dispuestos a pagar. Sin embargo, tú tienes control sobre el precio final. Puedes utilizar este análisis comparativo como referencia o información que puedas obtener directamente para decidir cuál será el precio de venta.

2. Tenemos un mercado interno

A diferencia de la típica venta de una casa, Legria tiene 2 formas en las que te podemos apoyar en la venta de tu fracción antes de que ésta sea publicada.

Primero, los demás copropietarios de tu casa Legria serán informados de que hay una acción disponible y tendrán preferencia para comprarla.

Los copropietarios tendrán 2 semanas para decidir si quieren comprar esa acción adicional. Los copropietarios pueden convertirse en los principales compradores de la acción, ya que conocen la casa y entienden los beneficios de ser dueños de una casa Legria.

Segundo, nuestra fuerza de ventas se contactará directamente con personas que hayan estado previamente interesados en la casa para informarles que tenemos una fracción a la venta; así como a potenciales clientes de casas similares dentro del área.

Entre los actuales copropietarios de la casa y los potenciales clientes Legria, es probable que puedas vender tu fracción sin siquiera publicarla en ninguna parte.

3. Reactivamos la casa en nuestros canales

Mientras revisamos las posibilidades de venta de manera interna, tanto a los actuales copropietarios como a nuestros potenciales clientes, te ayudaremos a preparar toda la información requerida para que puedas publicar tu acción en el mercado inmobiliario y así puedas venderla rápidamente. Si no tenemos una oferta de manera rápida, incluiremos la casa de manera activa en el listado de propiedades disponibles en nuestra página web.
En paralelo, tú puedes decidir si adicionalmente quieres trabajar con una corredora de propiedades, para así publicarla adicionalmente directamente con ellos.

4. Transacción transparente y rápida

El rol de Legria es ayudar a facilitar la transacción y encontrar compradores. No hay proceso de cierre, ni estudio de títulos, porque la propiedad no cambia. Simplemente la acción se reasigna al nuevo copropietario, lo cual se hace efectivo de un día a otro.

PREGUNTAS FRECUENTES (sobre la reventa de tu acción)

¿Puede el vendedor realmente elegir cualquier precio?

Como Legria podemos recomendarte un precio, pero tú determinas el precio final. Te entregaremos información respecto al mercado inmobiliario en ese momento y los rangos de precios para acciones de casas similares con la misma ubicación. Pero eres tú quien decide a qué precio salir al mercado.

¿Qué pasa si una acción no se está vendiendo?

Legria promocionará activamente tu acción, a través de sus canales, por ejemplo, listando la casa en nuestra página web y a través de mailing directo a nuestra base de datos. Si vemos que no hay interés a pesar de estos esfuerzos, es probable que te recomendemos bajar el precio fijado.

¿Pueden los compradores negociar el precio?

Sí, al igual que en cualquier transacción inmobiliaria se pueden recibir ofertas. Es el vendedor quien decide si aceptarla o no.

¿Hay costos de cierre, comisiones u otros cobros por la transacción?

Legria cobra una comisión por la venta de las acciones al vendedor y al comprador.
En el caso de realizar la venta a través de una corredora de propiedades, la comisión debe acordarla directamente el vendedor con la corredora con la que decida trabajar.